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                    遼中縣古典主義音樂學習組

                    房價漲了還是跌?淮安公積金首付上調至30% 三套房停止發放貸款!!

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                    樓主
                      

                    “房子是用來住的、不是用來炒的”

                    淮安樓市調控再升級

                    公積金貨款出臺新規

                    公積金貸款大調整!

                    首付比例變化,

                    具體如下↓↓


                    3月25日起,我市開始實行:


                    ①“認房又認貸”;


                    繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%;


                    繳存職工家庭購買第二套住房使用住房公積金貸款或首次貸款已結清第二次使用住房公積金貸款購房的,首付款比例最低為50%。


                    繼續執行住房公積金差別化利率政策,繼續執行購買第三套及以上住房、第三次申請使用住房公積金貸款不予受理政策。


                    大家都知道公積金最大的好處

                    在于買房貸款比商貸要少不少錢

                    不過不管買不買得起淮安的房?

                    這些關于公積金的知識?

                    依然要了解 ↓ ↓



                    貸款條件

                    借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款,應當同時符合下列6個條件:

                      1.必須按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上

                      2.要具有有效身份證明和民事行為能力;

                      3.要具有購買、建造、大修自住住房自住住房的合同或者批準文件;

                      4.要具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力,且個人信用良好

                      5..要具有購買、建造、大修自住住房一定比例的自有資金;

                      6.提供住房公積金管理中心認可的擔保方式


                    貸款額度與利率

                     貸款額度不超過住房公積金貸款最高限額(借款人雙方符合貸款條件的貸款最高限額50萬元,僅有一方符合貸款條件的貸款最高限額30萬元)

                      貸款額度:

                      住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力,按下列限額標準計算確定:

                      1、貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。(例如你公積金賬戶里余額1萬*15倍=可以申請的額度)

                      2、貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%。

                      貸款利率:

                      1、住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規定的利率標準執行,分為5年(含5年以內)、5年以上,具體利率標準由公積金中心實時公布。

                      2、貸款期限在一年以內(含一年)的,實行合同利率,如遇貸款利率調整,不分段計息。

                      3、貸款期限在一年以上的,如遇貸款利率調整,于下年1月1日開始,按相應期限利率檔次執行新的利率規定。


                    貸款期限最長30年

                    貸款期限最長不超過30年,具體按以下原則確定:

                      (一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。(對臨近法定退休年齡的職工,具有穩定收入、償還能力、信用良好的,貸款期限可適當放寬至借款人法定退休年齡后5年。)

                      (二)購買二手房的,貸款期限加房齡不得超過30年。

                      (三)建修自住住房的,貸款期限不得超過15年。



                    貸款償還

                      住房公積金貸款政策規定,住房公積金貸款本息的償還主要有委托銀行扣款、銀行柜面還款、委托提取還款三種方式。

                      委托銀行扣款是指借款人在受托銀行開立個人結算賬戶,授權受托銀行直接從其賬戶中扣收貸款本息。借款人應在每月還款日前將當月應還貸款本息足額存入委托扣款賬戶內。

                      銀行柜面還款是指借款人于每還款日前的任何一個工作日到受托銀行柜面以現金、支票、銀行卡等歸還貸款本息。

                      委托提取還款是指借款人授權住房公積金管理中心直接從本人及其配偶住房公積金賬戶內定期劃轉償還貸款本息。如果借款人住房公積金賬戶余額不足應采取其他方式還款。

                    提前償還

                      提前償還貸款的,不收取違約金,提前還款時執行利率不變,已計收的貸款利息不作調整。提前償還住房公積金貸款有兩種方式:

                      一是提前還清全部貸款,即借款人在償還當月應還貸款本息的同時,提前償還全部剩余貸款本息。

                      二是提前償還部分貸款,即借款人在償還當月應還貸款本息的同時提前償還部分貸款本金。

                    如何套現提取公積金
                    條件

                      住房公積金提取使用指繳存職工發生住房方面或者政策法規允許的其他用途時,提取本人賬戶內的住房公積金。住房公積金的提取一般基于三類情況:

                      一類是職工發生住房消費需要提取使用住房公積金:即購買、建造、翻建、大修自住住房;償還購買住房貸款本息。

                      二類是職工喪失繳存住房公積金條件允許銷戶提取住房公積金:即離休、退休、出境定居;完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系;與單位終止勞動關系,連續兩年以上未重新就業,男滿50周歲、女滿40周歲的;與單位終止勞動關系,且戶口遷出本市或者戶口不在本市以及死亡。

                      三類是享受城市居民最低生活保障:即城市低保職工。

                    提前額度

                      購買商品房、保障性住房的,提取額度為購房合同簽訂當月的住房公積金賬戶存儲余額,且提取總額合計不得超過應付房價款。

                      購買二手房的,提取額度為契稅完稅憑證載明的購房合同成立當月的住房公積金賬戶存儲余額,且提取總額合計不得超過應付房價款。

                      建造、翻建、大修自住住房的,提取額度為建造、翻建、大修自住住房被批準當月的住房公積金賬戶存儲余額,且提取總額合計不得超過建造、翻建、大修住房費用。

                      償還購買住房貸款本息的,提取額度不得超過當月應還貸款本息金額,且累計提取總額不得超過償還購房貸款本息。

                      淮安公積金中心咨詢電話:12329


                    好了,關于限購和公積金貸款提現

                    小編只能幫你到這里

                    商業銀行仍無變化 業內:對淮安樓市有一定影響

                    此番最新調整的住房公積金政策只大幅提升了二套房的首付比例,限制了住房公積金的使用范圍,并實行差別化的利率政策。而目前,淮安各大銀行商業貸款還沒有實行“認房認貸”的政策。

                    其實對于小編而言

                    限購限貸,聽見別人說不能買

                    真是一種奢侈的煩惱

                    無論限不限購,小編都一樣買不起

                    最后,給大家看一個孤獨的望“房”興嘆的背影

                    希望,你們能懂我的痛??!

                    來源:淮安公積金網站,淮海晚報,搜狐焦點淮安站

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